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間違った間取りプランニング！の問題点【注文住宅】
注文住宅の間取りプランニング！！
注文住宅を建てるとき、間取りについて頭を悩ませる人は多いでしょう。
家のプランニングは非常に重要です。
特に注文住宅のプランニングは慎重に行うべきです。家族の人数や構成、年齢、住まいに求めるものなどに応じて、理想的な間取りも異なります。また、現在は理想的な間取りでも、10年後、20年、30年後後も理想的かどうかはわからないのです。むしろ、違ってくるのが普通でしょう。
そのような意味で、間取りについては、これがベスト・間違いない」ということはなかなかいえません。間取りを考えるうえでのヒントを、ここではいくつか指摘しておきましょう。
間取りプランニングはハウスメーカーに任せるな！！
注文住宅の検討においては間取りのプランニングには多くの方が深く悩むものです。テクニカル的なものは、一般の方はよくわからないでしょうが、次に障子や襖、窓、戸などの建具をチェックします。建具本体は工場で生産されたものが多く、品質のばらつきは少ないといえます。ただ、枠の部分は現場で施工するので誤差が発生しやすく、建具を開閉するときに接触してひっかかったり、異音が発生したＩするのです。
そのほか、図面やパンフレットと違いがないかも確認します。建売住宅などでは、工事中に施工上の都合で設計の変更を行なっていることなどもあるからです。
なお、将来の環境変化で最も危ないのは、駅前などの「商業地域」と、湾岸エリアなどにみられる「準工業地域」です。「商業地域」は日影などについて法的規制が最も綏く、バルコニーの目の前に他のマンションが建つこともあります。「準工業地域」はもともと工場のためのエリアで、ひとつひとつの土地の区画が大きく、建物が建つ場合の影響を予測しにくいといえます。マンションの建物の形状は、敷地が狭ければほぼ同じようになりますが、敷地が広い場合は違います。複数の棟に分けるのか、なるべく一棟でつくるのか、複数の棟に分けるとして客棟をどう配置するのかなどの選択がでてきます。これが「配棟計画」です。
毎日の生活で、日当たりはとても重要です。一日中暗い部屋に住みたい人はいないでしょう。新築マンションの購入にあたっても、検討している住戸の日当たりは必ずチェックしましょう。道路に水がたまっているればいい、というわけではありません。どこで起こるかは確率の問題です。むしろ、セキュリティ対策を意識することが重要です。マイホームは一生に何度もない大きな買い物ですから、常識的な範囲でなら、仕上がりに納得いくまで何度でも修正を要求するのは購入者の当然の権利です。しかし、内覧会で仕上がりが悪かったら、値引きや解約ができるかというと、そこまでは難しいでしょう。指摘事項が修正・調整されたかどうかを再度、確認するために再内覧会を行なうこともよくあります。
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あなたの家は日当たりはいいですか？
まわりには何もなくて広々としているなら問題はないのですが、市街地など住宅が建てこんでいる地域では日当たりには注意が必要です。夏と冬では陽射しの角度が違うので、冬場まったく日が当たらない部屋ができてしまったりするからです。
あなたの敷地の南側に２階建ての家があったとします。夏は陽射しが高いのであまり気になりませんが、お隣との距離が近いと、冬場は太陽の光はさえぎられて、あなたの家の1階には届かないかもしれません。逆に夏の陽射しが強過ぎて困るという問題もあります。ふつう南側の窓は広くとります。日当たりのいい南側は居心地のいい場所にもなり、冬場は陽なたぼっこに最適ですが、夏の陽射しは強いので室温が上昇し、エアコンをガンガンかけても効かない状態になることもあります。冬場は陽射しを入れて明るく暖かく、夏場は陽射しをおさえて快適に過ごせるようにするためには、屋根の軒の出やひさしを活用するのがいいでしょう。
南側の窓の対策はこれで何とかなるでしょう。でも夏場は西日に悩まされる方も多いと思います。夏の西日は強烈です。日中の暑さがようやく和らいできたころに入ってくる、まばゆいくらいのあの太陽光線にどう対応すればいいのでしょうか。西日は低い角度から入ってくるので軒の出やひさしでは対応できません。もっともコストをかけず、簡単にできることがあります。それは木を植えることです。敷地の都合や周辺の状況で夏場の西日が予想される場合、建物の西側に木を植える場所を確保しておくとよいでしょう。木を植えるスペースを確保できない場合は、夏場だけ「緑のカーテン」（蔦系の植物を這わせて日陰をつくること）をつくれるよう、網掛けフックなどを取り付けておく工夫をするのがいいでしょう。自然の力を取り入れる工夫もプランのうちです。夏過ごしやすい家づくりのためのひと工夫です。
ハウスメーカーの図面は疑ってかかれ！！
現在は日当たりが良くても、隣に空地や駐車場、古いビル、工場などがあれば、将来新しい建物が建つと考えてまず、間違いないでしょう。その場合も、販売担当者に聞いてください。建築確認申請が出ているなどはっきりした情報がない限りです。
もう一つ、土地の周辺チェックで見逃せないのが、地盤の弱さを示す兆候です。最終的には地盤調査を行なわないと正確な判断はできませんが、「水たまりができやすい場所は地盤が弱い」ということさえ知っておけば、周辺の道路を見るだけでかなり推測できるでしょう。
次に注目したいのが、ごみ置き場、工場、高圧電線などの嫌悪施設です。ささいなことかもしれませんが、住んだあとで気がつくと、いやな感じがするもの。はじめから納得して買えば、問題ありません。代表的な避けるべき食品の表を示しますから、しっかりと記憶してください。といっても、ほとんどの食品は覚えるまでもなく、糖質が多いとすぐわかりますから、そんなにむずかしいことではありません。主食となるご飯やパン、パスタやめん類、それにイモやカボチャなど一部の野菜、このほかに甘い味のするものを避ければ、ほぼＯＫなんです。三つめがプチ糖質制限食です。これは一日三度の食事のうち、夕食だけ糖質の多い食品を避けます。三食のうち一回だけですから、実行は非常に楽ですが体重減少は遅くなります。
工事中のマンションの周囲にすでに建物が建っているなら、購人を検討している住戸で季節ごとに太陽がＩ囗何時間くらい差すのか、日影がどのようにできるのかを販売担当者に聞いてください。まともなデベロッパーなら、冬至、春分、秋分における敷地平面と建物立面、両方の「日影図」を作成しているはずです。隣が空地でもシミュレーションしているのが一流です。たとえば、雨が降った翌日でも側溝や道路に水がたまったままだったり、地盤沈下で路肩の側溝がくぽんでいたりする所は、要注意。周辺の建物の基礎もチェックしてみて、コンクリートにひび割れが多いようなら、問違いなく地盤が弱いエリアです。 収納は、扉を開けて中をきちんと確認しましょう。収納内部の（ンガーパイプや棚板などが固定されているか、可動式収納棚などは椰板が大きすぎてぶつかったり、小さすぎてガタツキが出ていたりしないか、などがポイントです。
買い替えばいいんです。アルミサッシやシヤッター、雨戸、玄関ドアなど金属製の建具も、繰り返し開閉してみて、動作がスムーズか、異音がしないかを確認してください。東向きや西向きの住戸の中には冬、ほとんど日が当たらないケース（自己日影）が出てきます。こうしたことは図面集の中の住戸プランに載っている方位だけを見ていても分からないので、必ず全体平面図をチェックしてください。
このように内覧会（竣工検査）は、注文主・購入者にとって非常に大切なチェックの機会です。数字優先のデベロッパーはこの一団地認定にかかる時問や費用を節約するために、「コの字型」などにつなげて一棟にすることがよくあります。「Ｅ型」「Ｆ型」という配棟も同じです。時々、床にビー玉やパチンコ玉を置いて確認する人がいますが、あま口意味はありません。住宅は手作業でつくられたものなので、転がることがありますが、一定の誤差の範囲内なら問題ありません。一般的な基準としては1000分の３、つまり1ｍで３四なら許容範囲といえるでしょう。正確な床の傾きを知るには、水平器を使います。ハウスメーカーの図面は要注意です。
しかし、こうした配棟では、住戸の向きと日照に大きな欠点が生じます。たとえば、「コ」の字の平行線の位置にあたる住戸は、車同きか西向きになるのですが、多くの場合、真東や真西になることはなく、どちらかが多少北向きになってしまいます。地価の高い都心部やタワーマンションなら北向き住戸も仕方ありませんが、郊外の大規模マンションで北向きの住戸はお勧めできません。注目してほしいのは、町内の掲示板や電柱の看板です。ひったくりや痴漢への注意などがあれば、そうした犯罪が多いのかもしれません。警察では、エリアごとに犯罪の発生状況をホームページで公表しているケースもあるので、それも参考にしてください。そして、その結果を価格設定などの検討資料に使っているのです。土地を探す場合、まずは検討している物件の周辺を歩いて、街の雰囲気や生活施設がどこにあるかなどを調べましょう。
糖質制限食の目安としては、一回の食事でとる糖質の総量を二〇ｇ以内にします。図面・食品の糖質量については巻末の表のハウスメーカーの図面をごらんください。ただ、これはあくまでも目安ですので、毎回の食事で、糖質の量をきちんと計算する必要はありません。糖質の多い食品を避けるだけで大丈夫です。キッチン、洗面室、浴室では、一度水をためて流してみるといいでしょう。また、カウンターの下を開けてみて、水漏れがないかも確認してください。築予定はいまのところありません」と答えるでしょうが、そこで納得してはだめです。「もし、隣の土地に何か建物が建ったら、どんな影響がありますか？」と聞いてください。「ハウスメーカーの図面」への配慮ある一流デベロッパーは隣が空地の場合でも、設計事務所に指示して、現在の法的な規制の範囲内で想定される最大規模の建物を簡単に設計し、その仮定の建物の口影がどのようにかかるかをシミュレーションしています。
そもそも、マンションはＩ型かＬ型が基本で、広い敷地では何棟かに分けて設計するのがオーソドックスなやり方です。しかし、そうすると各棟の建築確認申請の前に別途、「一団地認定」という許可を取る必要が出てきます。二つめはスーパー糖質制限食です。これは朝昼晩、すぺての食事について糖質の多い食品を避けます。血液の中のブドウ糖（血糖）は糖質をとらなければ急激に増えることはありませんから、スーパーならば、一日をとおして一度も肥満ホルモンが大量に出る時間がないわけです。そのため、これが最もダイエット効果は高くなり、ほとんどの人は始めると数日で体重が減りだし、続ければ半年ほどで標準体重まで落ちてその体重を維持していきます。
チェックが終わったら、建設会社と指摘箇所の打合せを行ないます。そして、指摘箇所と合意事項をまとめた用紙に署名・押印し、内覧会（竣工検査）は終了です。複雑な形状で自己日影が問題になりやすいまた、「コ」の字の縦線に当たる南向き住戸をなるべく多くつくるため、東向きや西向き住戸のバルコニーより外側に法的な制限いっぱいまで建物を延ばしているケースがあります。カロリー制限とは違い、知っておくことはたったこれだけです。非常に簡単ですし、おかずにかんしてはかなり自由に食べられます。これなら苦しいカロリー制限とは違い、楽に続けられそうだと思いませんか。